英媒：中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將“見(jiàn)頂”
添加時(shí)間：2018-07-24 10:52:07
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英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》7月22日文章，原題：中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將 “見(jiàn)頂”，并遭遇銷(xiāo)售額下滑 近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)不斷下降，但建筑業(yè)仍是重要增長(zhǎng)支柱，創(chuàng)造2000多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，并拉動(dòng)對(duì)鋼鐵、銅和水泥的需求。房地產(chǎn)銷(xiāo)售額也一直堅(jiān)挺。但政府為購(gòu)房者提供支持的補(bǔ)貼項(xiàng)目從2014年開(kāi)始逐漸削減，這成為房地產(chǎn)市場(chǎng)承受壓力的結(jié)構(gòu)性因素。政府補(bǔ)貼項(xiàng)目是為那些從破敗棚戶(hù)區(qū)搬出、并購(gòu)買(mǎi)商品房的居民提供補(bǔ)貼——這主要集中于小城市。
2017年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積達(dá)14億平方米，增長(zhǎng)率為5%。倫敦溯實(shí)研究公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊波(音)估計(jì)，補(bǔ)貼占到去年購(gòu)房的1/4，這意味著若沒(méi)政府補(bǔ)貼，樓市銷(xiāo)售已開(kāi)始下降。他說(shuō)棚戶(hù)區(qū)改造將是最后一個(gè)推動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的神器。若政府部分撤出補(bǔ)貼項(xiàng)目，將極大影響三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)需求。
其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也給出類(lèi)似預(yù)測(cè)。摩根大通駐香港的房地產(chǎn)分析師瑞恩·李(音)認(rèn)為，房地產(chǎn)銷(xiāo)售去年已見(jiàn)頂，今年將出現(xiàn)下降，盡管上半年仍有增長(zhǎng)。兩人都不認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)暴跌，抑或房地產(chǎn)建設(shè)會(huì)斷崖式下滑。但銷(xiāo)售面積減少意味著，房地產(chǎn)將不再是原材料和勞動(dòng)力需求增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。
除了補(bǔ)貼，其他因素也將導(dǎo)致中國(guó)樓市熱潮戛然而止。房地產(chǎn)銷(xiāo)售一直受到農(nóng)村居民城鎮(zhèn)化及城市居民改善住房意愿的驅(qū)動(dòng)。匯豐銀行調(diào)查顯示，中國(guó)千禧一代住房擁有率達(dá)70%，遠(yuǎn)超全球40%的平均值。但在農(nóng)村居民連續(xù)幾十年來(lái)移民城市后，城鎮(zhèn)化進(jìn)程正放緩，農(nóng)村潛在移民數(shù)量相對(duì)減少。(中國(guó)人)買(mǎi)來(lái)作為投資的數(shù)百萬(wàn)套住房空置著。調(diào)查顯示，今年第二季度中國(guó)29%的城市家庭擁有至少一套空置住房。
隨著房產(chǎn)稅計(jì)劃被逐步推進(jìn)，投資型買(mǎi)房的吸引力也會(huì)隨之下降。一些地方政府一直依賴(lài)賣(mài)地獲得財(cái)政收入，但靠近城市中心的多數(shù)黃金地段如今都已開(kāi)發(fā)完畢。（來(lái)源：環(huán)球時(shí)報(bào)）
